繼上海、廣州、深圳之后，9月30日晚上，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市財(cái)政局、人民銀行北京市分行、國(guó)家金融監(jiān)管總局北京監(jiān)管局、國(guó)家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局、北京住房公積金管理中心等6部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，此次調(diào)整力度不小，涉及實(shí)施降低存量房貸利率、下調(diào)個(gè)人住房貸款最低首付款比例、加大住房公積金貸款支持力度、調(diào)減非京籍家庭購(gòu)房社保或個(gè)稅繳納年限、調(diào)整通州區(qū)住房限購(gòu)政策、取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)、加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式等8條政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。

商業(yè)性個(gè)人住房貸款首套房貸最低首付款下調(diào)至15%

記者了解到，為適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，《通知》提出，加大信貸政策支持力度。

一是降低存量房貸利率。引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序?qū)⒋媪糠抠J利率降至新發(fā)放貸款利率附近，切實(shí)減輕購(gòu)房人房貸利息負(fù)擔(dān)。

二是下調(diào)房貸首付款比例。將商業(yè)性個(gè)人住房貸款首套房貸最低首付款比例由不低于20%下調(diào)至不低于15%，二套房貸由不低于35%(購(gòu)買五環(huán)內(nèi)住房)、不低于30%(購(gòu)買五環(huán)外住房)統(tǒng)一下調(diào)至不低于20%。

三是更好發(fā)揮住房公積金貸款作用。京籍二孩以上家庭購(gòu)房的，公積金可貸款額度上浮40萬(wàn)元。

非京籍家庭社保或個(gè)稅連續(xù)繳納滿3年及以上可買五環(huán)內(nèi)住房

《通知》提出，優(yōu)化調(diào)整商品住房限購(gòu)政策。一是縮短非京籍家庭購(gòu)房所需繳納社保或個(gè)稅年限。對(duì)非京籍家庭購(gòu)買五環(huán)內(nèi)住房的，社保或個(gè)稅繳納年限由“購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上”調(diào)減為“購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿3年及以上”;購(gòu)買五環(huán)外住房的，進(jìn)一步調(diào)減為“購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿2年及以上”。符合本市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要的高層次和急需緊缺人才購(gòu)房，明確為“購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上”。

二是調(diào)整通州區(qū)住房限購(gòu)政策。為促進(jìn)城市副中心更好承接非首都功能和人口疏解，更好實(shí)現(xiàn)職住平衡，自《通知》發(fā)布之日起，居民家庭購(gòu)買通州區(qū)商品住房，按全市統(tǒng)一政策執(zhí)行。

三是京籍成年單身人士與未成年子女共同生活的，按京籍居民家庭執(zhí)行住房限購(gòu)政策。

《通知》明確，北京市將按照國(guó)家工作部署，及時(shí)取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)。

此外，《通知》還明確，北京市將加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，完善“市場(chǎng)+保障”住房供應(yīng)體系，抓緊出臺(tái)支持“好房子”建設(shè)的舉措，加快推進(jìn)城中村改造，發(fā)揮“白名單”作用滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理的融資需求，持續(xù)防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。