本人實驗小學+樹德本部畢業，我覺得我可以來回答這個問題。

1、首先要明確概念：學區房，指的是公立學校而不是私立學校。公立學校，小學是就近劃片入學（具體請自行百度搜索房屋所在地址歸口哪所小學），初中是搖號入學（當前政策是公民同招，意思是小升初搖號后可以自行選擇1所公立或1所私立就讀，只有極少數小學或初中是直升，但往往直升的都不怎么樣）。

2、沒有任何一個在售的新房，可以保證能入讀某某公辦小學，哪怕是一墻之隔（新房開發商自行修建的小學除外）。只有二手房，才滿足學區房這個概念！并且，不論是小學還是中學劃片，不是每年不變的，都有可能做調整！——部分資源緊張的小學甚至要看你的學位是否被占用，如原房東的小孩正在該學校就讀，你買了原房東的房子，你的娃兒因為學位被占用，可能無法讀書！

3、學區房，一定不要光看可以讀哪個小學，必須進一步了解小升初的歸口中學質量。這個怎么看呢？——去網上搜唄！搜一下搖號的幾個中學，他們的中考重點率怎么樣，出口成績好的中學越多，那么這個“學區”就越優質！學區內的每一所小學，你都可以選！

4、在預算范圍內，盡量選擇房齡短的商品房，5年內次新房增值最快，10年內的房齡也很容易出手，再加上學區加持，房屋價值屬性非常高。

5、學區的推薦：錦江區是首選，其次是部分青羊區，及高五區。在這里簡單說明，其實小學各個學校的教學質量真的沒有太大差距，只要不是流動人口專屬學校，它一般都不會差到哪里去。作為父母，小學階段主要是培養娃娃的學習習慣、閱讀興趣、計算能力。但是中學就不一樣了。中學雖然是搖號進，但大多數是按成績來分班，那么初中階段在普通班且成績平平的娃兒，高中能考進重點的可能性不足10%！所以中學非常非常重要，中學的班也非常重要！（我本人就是鮮活例子，雖上了重點線進了重點中學，但卻因為成績不拔尖去了普通班，最后只能讀個二本）

回到房子上來。錦江區小學絕大多數在市中心，除了攀成鋼整個片區全是新房，整體品質較高，其他大多數周邊都是老破小，房源品質不高。青羊區市中心2010年后的商品房不多，絕大多數集中在金沙片區。但是只有高新5區，基本全是2010年后商品房。所以如果預算夠，有資格，盡力上高新5區的房子吧。不論是小學，還是中學，還是站在房屋預期增值的可能上，高新5區都是首選！

我不是中介，不做代理。只說大實話。如果你有不同意見，歡迎探討。