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杭州有人算賬每月房貸少600元 降低存量房貸利率大利好

導讀:存量房貸利率終于迎來重大利好!早上,中國人民銀行行長潘功勝在國新辦發(fā)布會上宣布,降低存量房貸利率。去年,存量房貸利率曾迎來一波集體

存量房貸利率終于迎來重大利好!早上,中國人民銀行行長潘功勝在國新辦發(fā)布會上宣布,降低存量房貸利率。

去年,存量房貸利率曾迎來一波集體下調(diào),但該政策僅針對首套房貸,二套房貸利率按兵不動。潘功勝此番表態(tài),意味著市場期盼已久的存量房貸利率下調(diào),終于迎來了一錘定音。

杭州有人算賬每月房貸少600元 降低存量房貸利率大利好

央行將引導商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放房貸利率附近,預(yù)計平均降幅在0.5個百分點左右。目前,杭州新發(fā)放首套和二套房貸利率分別為3.15%和3.25%,而2021年三季度市場高點時房貸利率一度站上6%,雖經(jīng)LPR年度調(diào)整有所下調(diào),不少存量二套房貸利率仍在5%以上。

存量房貸利率下調(diào)之后,房貸族最關(guān)心的問題恐怕是,每月可減負多少?為此,記者算了一筆賬:若以200萬元商貸30年等額本息還款方式為例,此次利率下調(diào)(按平均降幅0.5個百分點計算)后,月供大約可減少600元。如果是二套房貸,由于原先利率高企,此次下調(diào)幅度或?qū)⑦h超0.5個百分點,減負效應(yīng)更為明顯。

參照去年存量首套房貸下調(diào),央行表態(tài)之后的一兩周之內(nèi),各銀行會出臺相關(guān)細則,會在規(guī)定的時間內(nèi)統(tǒng)一下調(diào),不用擔心銀行會“看碟下菜”。此外,按照去年的操作規(guī)則,年內(nèi)LPR下調(diào)將錨定去年底的LPR(4%),明年1月調(diào)整時錨定最新LPR。

除了存量房貸利率下調(diào)這一重大利好之外,二套房貸首付比例也迎來了重大調(diào)整。潘功勝表示,將統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例,全國層面的二套房貸款最低首付比例由25%下調(diào)至15%。該舉措大大降低了二套購房者的首付門檻,有利于刺激改善需求入市。

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