國慶長假期間，一場宋元明清國寶書畫特展在廣州舉行。

亮相的15件書畫，價值近20億元。

畫展的舉辦地，就在頂級豪宅“廣州·鵬瑞1號”，活動由鵬瑞集團創始人徐航牽頭促成。

這個單套均價過億元的豪宅項目，兩個月前曾以56萬元/㎡的銷售申報價，突破新房單價天花板。

鵬瑞方面告訴《21CBR》記者，今年1-6月，廣州·鵬瑞1號項目，過億豪宅網簽成交6套，為全國總價過億豪宅的成交冠軍。

項目賺足眼球，徐航本人少有公開露面，發布會均由公司高管出面。

2024年，徐航以1100億元財富，入選胡潤全球富豪榜。

重磅政策連續出臺，樓市有望止跌回穩，他的豪宅生意預計也會獲益。

豪宅回溫

徐航原是邁瑞醫療的聯合創始人，因對建筑有興趣，創立了鵬瑞地產，打造了深圳頂豪“深圳灣1號”。

在徐航的構想中，廣州鵬瑞1號，要全面超越深圳灣1號。

該項目為城市綜合體，位于廣州第二CBD——國際金融城一線臨江板塊，占地約5.42萬平方米，總投資不低于160億元。

徐航首次采用“鵬瑞”二字作為項目案名，規劃的6棟建筑，涵蓋頂奢公寓、奢華酒店、藝術中心、頂級會所、高端定制商業等。

鵬瑞方面告訴《21CBR》記者，公司還取得了1300畝北帝沙島20年的使用權，計劃打造為城央生態島，開放給市民使用，也為其廣州項目的業主帶來離家更近的生態桃源。

鵬瑞1號是大平層公寓產品，產權只有40年，卻未影響潛在客戶的興趣。

廣州住建局官網顯示，項目預售套數合計152套，售出了28套。

其中，備案價為56萬/㎡的房源，屬于“樓王”T棟，可飽覽南向江景，主打750平方米以上大平層，據市場消息，出售2套，單套總價約2億元。

三年前拿地時，徐航花了50億元，樓板價為1.8萬/㎡，按整體項目已售均價23萬/㎡計算，利潤可觀。

僅T1- T3棟公寓，預售總面積達7.89萬平米。若全部售出，徐航至少入賬180億元。

鵬瑞1號熱銷，呼應了當下豪宅回溫。克而瑞數據顯示，今年1-6月，總價5000萬元以上的豪宅成交了401套，同比增長1.2倍。

中指研究院華南分院研究總監楊永俊向《21CBR》記者分析，有兩個原因：一是改善性需求釋放，二是物以稀為貴。

“核心地段的高端改善型住宅相對稀缺，保值、抗跌能力更強，潛在買家希望實現資產的分散投資、合理配置，以更好地應對經濟周期性波動。”他表示。

復制模式

出生于廣州的徐航，更為人熟知的身份是邁瑞醫療聯合創始人。

1991年，他與李西廷等人一起創立邁瑞醫療，打造中國最大的醫療設備公司，高峰時市值近6000億元。

徐航在2007年成立鵬瑞，第二年即在深圳拿地，建設深圳灣1號。2012年，他辭任邁瑞聯席CEO，全面投身于豪宅生意。

徐航精心打磨10年，深圳灣1號入市時，開盤價17萬/㎡，成為深圳新房天花板，至今二手房價格在20萬/㎡以上。

單靠深圳這個項目，2017年鵬瑞的凈利潤達38億元，比邁瑞還多賺了12億元。

徐航有做大做強的野心。2019年至2021年，他打出“區域深耕、全國發展”的旗號，頻繁拿地，一度“吃下”華夏幸福南方總部10個舊改項目。

大灣區是其核心市場，徐航布局了12個高端項目，分布在廣州、深圳、佛山、東莞、珠海、清遠。

據楊永俊觀察，房地產市場調整以來，大灣區城市核心地段的高端改善型需求，未受太大影響，部分區域逆勢增長。

“鵬瑞近年在大灣區新取得的地塊，質量相對較高，多宗位于核心區域，且多為江畔地塊，景觀資源獨特，適合打造高端改善型項目。”楊永俊提到。

去化降債

此輪擴張，徐航的目標是復制更多“深圳灣1號”。

他熱衷于打造地標性建筑，配售千萬豪宅產品。比如，珠海的珠澳灣中心、佛山的三龍灣1號、東莞天玥。

楊永俊認為，鵬瑞積累了一定的開發、營銷經驗以及中高端客群，有利于將開發模式復制到其他城市。

鵬瑞多個新項目，確實熱銷。

比如，佛山三龍灣1號，開盤一年半，銷售額近100億元。今年上半年，項目獲得佛山千萬級豪宅成交金額及套數冠軍。東莞天玥，首開半天賣出10億元，三開三售罄。

據《21CBR》記者不完全統計，2023年，鵬瑞的銷售額合計超過120億元。

楊永俊認為，房地產市場仍在調整期，且越來越多房企瞄準改善型市場，鵬瑞面臨越發激烈的競爭，銷售壓力預計將增大。

徐航主打的項目多為商業綜合體，投資周期長、資金沉淀量大，資金方面也有壓力。

過去兩年，鵬瑞停止拿地，調整組織架構，縮減城市更新部門人員。

在年初的工作部署會議上，他給員工打氣，“要以高能力和強信心面對挑戰”。

與很多房企大佬一樣，徐航將經營方針聚焦于去化降債、關注利潤、降低成本、精兵簡政等。

不同的是，徐航的盤子鋪得不大，房子也賣得出去，局面要好得多。