“原價1200萬元的77平方米戶型，現價560萬～580萬元;285平方米戶型原價3400萬元，現價1860萬元，從最高11萬元/平方米降至6.5萬元/平方米。”

“五折清盤”的降價風，吹到了深圳核心區的公寓?

近日，多名中介和房企人士在朋友圈等社交平臺發布深圳多個豪宅類商務公寓清倉消息，《每日經濟新聞》記者采訪了解到，老牌豪宅區香蜜湖板塊的東海國際公寓，以及南山西麗金眾麒麟府、福田紅荔西路深業中城等項目關注度較高。

賣了10多年，曾賣過29萬元/平方米

“前段時間有投資客戶打包買了十幾套，清盤處理，77平方米小戶型已經賣完了，目前在售最小面積是188平方米、總價1655萬元，折合單價約8.8萬元/平方米”，每經記者以購房者身份咨詢了房產經紀人黃經理。

東海國際公寓降價銷售之所以被市場高度關注，與其產品定位、早年開盤盛況，以及采取的分批銷售策略有很大關系。

據東海國際公寓官微介紹，其為308米亞洲第一高公寓、2016年中國十大超級豪宅、2016年亞洲十大超級豪宅。在深圳房屋均價還是2萬～3萬元/平方米的年代，東海國際公寓就曾以2.5億元成交了870.99平方米頂復，折算單價約29萬元/平方米。

每經記者查詢深圳市住建局官方平臺獲悉，該項目備案名東海國際中心，分為一期和二期，取得預售證時間分別為2009年11月和2012年11月。一期房源所在地塊受讓時間為1995年，土地用途為商業性辦公，房屋用途為辦公。

二期所在地塊受讓時間為2011年，土地用途為商業性辦公用地，房屋用途為商務公寓，開發商為深圳市天麒房地產發展有限公司，為東海集團下屬公司。

目前二期現樓預售總套數954套，分為A、B兩區，A棟為82層，B棟為75層。記者查詢銷售信息獲悉，除少量房源“已備案”外，其他房源均顯示“首次登記”，深圳市住建局官方解釋為指房屋已辦理首次登記，該套房屋在預售房源庫中狀態不再更新。

每經記者以購房者身份致電東海國際公寓項目售樓處，置業顧問侯經理表示，只是少數幾套房源，以77平方米的小戶型為例，此次僅有5套特價房源，一開售就賣出了3套。

侯經理介紹稱，面積越大、單價越貴，面積越小、單價相對便宜一些，項目備案均價為13.5萬元/平方米。

而在長達10余年的銷售中，東海國際公寓采取的一直是分批加推銷售策略。如在2022年初，項目推出一批50層以上大戶型房源，彼時主打的宣傳點是150米高空之上的全新“云墅”產品，套均總價5000萬元以上。

租售比提高成為關鍵

每經記者注意到，開年以來，除了東海國際公寓，深圳還有一些非住宅產品，都以較大折扣銷售。

位于南山的豪宅公寓金眾麒麟府，以一口價、特惠房等形式，迎來了一批高端改善客群。有代理金眾麒麟府的中介機構工作人員提供了一組統計數據，2月開工至今，項目已賣出近30套總價千萬元級別的豪宅產品，銷售額近3億元。

交談過程中，見與記者提出的需求不是十分匹配，黃經理轉而推薦了同樣位于福田區的深業中城商辦項目，并表示各種面積的房源都還有，比如52平方米房源特惠總價約320萬元，70平方米房源總價約420萬元;最大面積286平方米的房源，總價為2155萬元。

某深圳本地大型連鎖中介機構工作人員在接受每經記者采訪時表示，從近期公寓產品成交看，他們確實推出了特價房，吸引了一波關注，不過數量很少，主要還是其他正常售賣的房源。

樂有家研究中心統計顯示，2月以來，深圳全市總價1000萬元以上的房源成交占比達到12.4%，顯著上漲，對比1月增加2.2個百分點，此前該占比多為10%左右。高端客群的積極入市，為節后深圳樓市止跌回穩注入第一股力量，從而帶動樓市整體活躍。

每經記者近期在與多家房企人士交流中了解到，當下階段公寓產品的熱銷，或與其降價后的高租售比有很大關系，特別是高品質公寓，以及位于地鐵口等易出租地段的產品，備受市場關注。

以東海國際公寓為例，貝殼找房等平臺顯示，77平方米的房源市場租金可達到2.5萬元/月，按照折后約550萬元總價計算，租售比超5%。